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FÜR INDIVIDUALISTEN! - DACHGESCHOSS MIT KAMIN, GALERIE & 2 TERRASSEN - KIEZ-LAGE NAHE U-/S-BAHN

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1908 erbaut und besticht durch seine repräsentative Architektur mit Ecktürmchen auf dem Dach.

Die Dachgeschosswohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung wurde 2004 vollständig ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m², welche sich auf insgesamt 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Küche verteilt.  Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Gasherd. Die Küche bietet weiterhin ausreichend Platz für einen Essbereich sowie Zugang zu einer ca. 7m² großen Terrasse.  

Die Galerie-Ebene mit ca. 27m² verleiht ein großzügiges, offenes Raumgefühl und trägt zum besonderen Charme der Wohnung bei.  Die ca. 14m² große Dachterrasse, die von der Galerie-Ebene zu erreichen ist, ermöglicht einen weiten Blick über die Dächer Berlins.

Der Ofen im Wohnzimmer versorgt die Wohnung mit Wärme und einer gemütlichen Wohlfühl-Atmosphäre.  Zudem sind die Räume mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Wohnräumen ist ein qualitativer Parkettboden verlegt. Die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind modern gefliest. Ferner ist die Wohnung mit neuwertigen, exklusiven Holzfenstern der Firma Velux ausgestattet. 

Zwei Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum, und ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau.Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt es durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und teils kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, beliebte Cafes und Restaurants machen den Charme dieses Kiezes aus.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den nahe gelegenen S-/U-Bahnhof Bundesplatz gegeben. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4
Energieausweis
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV 
Baujahr
1908 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19392 
Kaufpreis
799.000 €