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BLICK INS GRÜNE & SONNIGE LOGGIA - ZWISCHEN STADTPARK & RATHAUS STEGLITZ - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981erbaut, besteht aus 11 Wohnungen, die zu 90% von den Eigentümern selbst genutzt werden, sowie 7 Garagen und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und ist leicht über eine halbe Treppe erreichbar.  

Auf ca. 68m² verteilen sich ein Eingangsbereich mit Abstellkammer, eine Küche, die mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer geöffnet ist, ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia, die mit einer schönen Größe, wind- und wettergeschützt sowie sonniger Ausrichtung ganzjährig nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 2,50m hohe Decken und vermittelt einen großzügigen, hellen Eindruck. Die Kunststoffffenster sind zweifachverglast, die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden in Holzdielenoptik ausgestattet, und die Wände sind verputzt.

Die gemütliche Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein und ist das Highlight der Wohnung - Yoga für die Augen!

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller. Auf Nachfrage würde ggfs. ein Stellplatz in einer der Garagen zur Anmietung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet für 610 EUR Nettokaltmiete pro Monat.  Das Mietverhältnis kann innerhalb einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz, eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Steglitz. Die Lage besticht durch eine grüne und sehr ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Steglitzer Zentrum, um alle Vorteile des Großstadtlebens genießen zu können.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die fußläufig entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist. Dort befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufszentren, die zum Flanieren einladen. In der näheren Umgebung findet man verschiedene kleine Cafés und Restaurants.

Der angrenzende Stadtpark Steglitz lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der rund 17 ha. große Park wurde zwischen 1906 und 1914 angelegt, später entstand ein Rosengarten mit einem Seerosenbecken. Neben einem Musikpavillon gibt es mehrere Liegewiesen und Spielplätze, eine Minigolfanlage, einen Naturlehrpfad und einen Rodelhang. Außerdem verfügt der Park über vier künstlich angelegte Teiche.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz gegeben. Von dort gelangt man mit der S1 in wenigen Minuten in die Berliner City bzw. ins Umland bis nach Potsdam. 

Zahlreiche Buslinien befinden sich ebenfalls am Rathaus Steglitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 186, 283, 284 und 380, sowie die M82. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins sehr schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1981 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19476 
Kaufpreis
249.000 €