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HELL & FREUNDLICH - GUTER GRUNDRISS - FUSSLÄUFIG ZU DEN SPANDAUER ARCADEN

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 4-geschossigen, gepflegten Wohnanlage aus dem soliden Baujahr 1938 mit insgesamt 88 Wohnungen.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Diese verteilen sich auf einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einer Küche mit Speisekammer, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet. 

Die Wohnung könnte vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden. Insbesondere die Elektrik, die Küche und das Badezimmer warten auf eine Verwandlung.  Im Jahr 2016 wurden bereits alle Fenster erneuert. 

Die Wohnung, mit einer Raumhöhe von 2,90 m, versprüht einen schönen Altbaucharme. Unter der Auslegware ist noch der originale Dielenboden vorhanden.  

Es ist vorgesehen, dass noch in diesem Jahr den Wohnungen im Haus jeweils ein Kellerabteil zugeteilt wird.

Die Wohnung ist bezugsfrei.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu. 

Die Wohnanlage ist in einer zentralen Lage von Berlin-Spandau gelegen. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Spandauer Arcarden sind nur wenige Minuten  entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften. 

Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Spektepark. Auch der Große Spektesee und dessen Parkanlage bieten sich für Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten an. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht eine entspannte sowie flexible Verbindung  durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau.  Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

Eine gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt sowie auch eine optimale überregionale Anbindung ist somit gegeben.

Objektdaten

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
140,1 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1938 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20425_WE20 
Kaufpreis
199.000 €