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ATTRAKTIVE WASSERNÄHE - MIT TERRASSE & KELLER - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Die Wohnung befindet sich im bequemen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Flur bietet Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Rechts vom Eingang befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer - mit östlicher Ausrichtung. 

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Platz für die Waschmaschine und ein kleines Fenster.

Mit ca. 22 m² besticht das Wohnzimmer mit seiner Geräumigkeit. Die Fensterfront des Wohnzimmers, sowie die Terrasse sind westlich ausgerichtet. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gehalten und kann mit wenigen Eingriffen von einem zukünftigen Nutzer entweder als offene oder als geschlossene Küche genutzt werden. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2013 zuverlässig vermietet.  Bei Verkauf der Wohnung besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung innerhalb der gesetzlichen Frist von 6 Monaten.

Verkaufszeitpunkt ist frühestens der 2. Januar 2020 aus steuerlichen Aspekten.


LAGEBESCHREIBUNG


Grünau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick am linken Ufer der Dahme. Er ist reich an Natur, Grünflächen und Gewässern. In einer Bucht der Dahme wurde Ende des 19. Jahrhunderts die weit bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau angelegt. Sie war Austragungsort der Ruder- und Kanuwettbewerbe der Olympischen Spiele 1936. Im Sommer ist das dortige Strandbad ein lohnendes Ziel für Wassersportler und Badelustige. Mit der bereits geplanten Errichtung einer neuen 600 Meter langen Uferpromenade wird es weiter an Attraktivität gewinnen. 

Entlang der Dahme prägen Mehrfamilienhäuser, Landhäuser und Villen das Bild, die nach einer Zeit des drohenden Verfalls, heute wieder liebevoll hergerichtet wurden. Neue Wohnviertel mit modern gestalteten Neubauten wurden gerade in den letzten Jahren errichtet.

Die einst legendäre „Riviera“, ein historisches Gebäudeensemble für große Tanz- und Freizeitvergnügen, liegt heute noch im Dornröschenschlaf, doch auf dem Grundstück mit einstigem Ausflugsrestaurant und Ballhaus soll nun eine Senioreneinrichtung entstehen. 

Grünau ist bei Familien mit Kindern als Wohnort sehr beliebt. Schulen, Kitas, Ärzte und Therapeuten finden sich in der Nähe. 

Einige Ausflugslokale befinden sich direkt am Wasser. Ein größere Auswahl an Restaurants und Cafés gibt es in der Altstadt Köpenick. Die unterschiedlichsten  Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. 

Über die nahe gelegenen S-Bahnstation-Grünau mit den Linien S8, S45 und 46 sowie dem Regionalverkehr ist eine schnelle Anbindung in das Berliner Stadtzentrum sowie ins Berliner Umland gewährleistet. Mit dem Pkw gelangt man über die Verbindungsstraße Adlergestell, bequem in nördliche und südliche Richtung sowie zur Stadtautobahn A113.

Objektdaten

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrachsausweis 
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1985 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19285 
Kaufpreis
275.000 €